不動産投資事業を通して株式会社ナリタスは社会に貢献致します。
2022年10月 5日
不動産投資事業を通して株式会社ナリタスはよりよい住まいを提供し、社会に貢献していきます。
| 会社名 |
株式会社ナリタス ＜gnaritasはラテン語で知識という意味＞ |
|---|---|
| 所在地 |
〒150-0002 東京都渋谷区渋谷3-17-2 清澤ビル 8F 電話：03-6419-8233（代） FAX：03-3797-3351 |
| 設立 | 2019年8月1日 |
| 代表取締役社長 |
森田健太郎 |
| 資本金 | 1億円 |
| 業務内容 |
・不動産の賃貸及び所有・管理・利用 ・前各号に付帯または関連する一切の事業及び業務 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 定休日 | 土日祝祭日 |
| 関連会社 |
株式会社グリーンツリー [資本金1億円] 株式会社グラーティアス [資本金5千万円] ・hairsalon de Forever 株式会社ETERNAL BEAUTY GLOBAL [資本金4,250万円] |
| 取引銀行 |
三井住友銀行 渋谷駅前支店 りそな銀行 池袋支店 |
| 顧問事務所 | 大橋税理士事務所 |
2022年10月 3日
2022年10月 2日
現在正社員を募集しています。応募内容をご覧の上、ご応募ください。
| 職種 | 総合職 |
|---|---|
| 年齢 | 20歳～ |
| 学歴 | 専門学校・短大卒以上 |
| 資格 |
・要普通免許 ※有資格者優遇 |
| 人員 | 若干名 |
| 勤務地 | 東京都渋谷区渋谷3-17-2 清澤ビル 8F |
| 勤務時間 | 10：00～18：00 |
| 休日休暇 | 完全週休2日制（土曜、日曜）、祝日、年末年始、夏季休暇 |
| 給与 | 経験・能力を考慮の上、優遇 |
| 待遇 | 健康保険、厚生年金保険、労働保険 (雇用、労災)、定期健康診断 |
2022年10月 1日
■個人情報の取り扱いについて
本ホームページでの個人情報の収集・利用・管理について、次のとおり適切に取り扱うとともに、皆さまに安心して利用いただけるホームページづくりに努めていきます。
■個人情報とは
本サイトを通じて当社が提供を受けた、住所、氏名、電話番号、E-mailアドレス等、特定の個人を識別できる情報をいいます。
■個人情報の収集について
本サイトを通じて個人情報を収集する際は、利用者ご本人の意思による情報の提供を原則とします。
個人情報の収集にあたってはその利用目的を特定し、明示いたします。
個人情報の収集は特定された利用目的を達成するために必要な範囲内で行います。
■個人情報の利用制限について
提供いただいた個人情報は、あらかじめ明示した利用目的の範囲内で利用いたします。
個人情報は、本人の同意がある場合を除き、明示した利用目的以外で利用・提供することはありません。
個人情報の利用目的の範囲内において、個人情報を含む業務を外部委託する場合は、契約書等により当社と同等の個人情報の適正な管理を求めます。
■個人情報の管理について
収集しました個人情報については、ホームページ管理者が厳重に管理し、漏えい、不正流用、改ざん等の防止に適切な対策を講じます。
当社が信頼に足ると判断した委託先に個人情報を委託することがあります。その利用目的は明示した当社の利用目的達成のために必要な範囲内に限ります。
利用目的に関し保存の必要のなくなった個人情報については、確実に、かつ、速やかに消去します。
弊社のホームページ上の文書（商品画像情報等含む）に関する著作権は、特別の記載がない限り、すべて弊社ならびにサイト制作会社に帰属します。本ホームページをご利用いただく際には、非営利目的およびお客様内部の使用に限り、これらの文書を複製することができます。
文書に弊社の著作権が表示がされている場合は、当該著作権を表示を付したまま複製していいただくことが必要です。営利目的による複製、あるいは翻訳、有線送信等、上記以外の著作権法上の利用はできませんので、ご注意ください。
弊社は、弊社が運営/管理するウェブサイト（以下、「本サイト」といいます）の運営にあたり、下記の各条項に定める事項については、免責されるものとします。本サイトをご利用のお客様（以下、単に「お客様」といいます）は、本免責事項の内容をご承諾頂いたものと見なしますので、ご了承ください。
第一条
本サイトに掲載する情報には充分に注意を払っていますが、その内容について保証するものではありません。弊社は本サイトの使用ならびに閲覧によって生じたいかなる損害にも責任を負いかねます。また、本サイトを装ったウェブサイトによって生じた損害にも責任を負いかねます。本サイトのURLや情報は予告なく変更される場合があります。
第二条
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第三条
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2022年8月16日
株式会社ナリタスの
設立への想い
株式会社ナリタスは2006年3月にIT企業として創業した株式会社グリーンツリーの100%子会社として生まれました。IT企業は華々しく見える一面がありますが、大変価格競争も激しく倒産も数多く発生しております。事実、株式会社グリーンツリーが創業して間もない頃、スタッフも少なく一部の作業を外注しておりましたが、それらの会社は100%潰れました。
株式会社グリーンツリーはサイト制作事業を行っており、サイト制作に半年かかることはザラです。更に請求書を発行し、翌々月末払いと言われますと実に8ヵ月間もの間、一銭も入ってきません。あまりにもキャッシュフローが悪いために、2010年にキャッシュフローのよいビジネス、美容業界に参入致しました。2014年には法人成りをし、現在、板橋区にて3店舗を構えております。
ただ美容業界もコンビニの5倍ものお店があり、最初の頃は順風満帆とは言えず、過去3店舗を閉店しております。ビジネスは10年で94%もの会社が潰れる（注1）と言われるほど、競争が激しい世界です。
注1：日経ビジネス（慶応ビジネス・スクール EXECUTIVE）
https://business.nikkei.com/atcl/report/15/280921/022200058/
この様な状況のなかで永続的に企業が生き残っていくためにはどうすればよいか？ということを創業して10年目あたりから真剣に考えるようになりました。そのきっかけとなったのが、ある数値です。
意外だったのは年収が1億円ある人は日本に約2万人しかいないものの、1億円以上の資産を持つ富裕層人口は日本で約174万人もいるのです。更には10億以上の資産を持っている人は2万6386人（注2）と言われております。
注2：プレジデントオンライン
https://president.jp/articles/-/10037?page=2
やっとたどり着いた
不動産投資
1億円の年収ですと2023年時点での税金は住民税をあわせて約55%。4,500万円で1年間に500万円を使って生活したとしても10億円を貯めるためには25年かかります。しかし25年間年収1億円をもらい続けられるような人はほとんどいません。
数値に違和感を感じ、ここにヒントがあるのではないか？と我々は考えました。結果、たどり着いたのは不動産投資だったのです。
不動産投資は銀行からの借り入れによって金融レバレッジが効くことから、小資本であっても高額な物件を手に入れる事が出来、その借金を賃料から返済することが可能です。ローン自体は30年など、大変息の長いビジネスではありますが、金持ち父さん貧乏父さんの著者、ロバートキヨサキ氏もこの不動産投資ビジネスをやっている事は既知の事実です。
ただこの不動産投資ビジネスは極めて難しいのが実態です。特にこの業界に大変詳しい不動産プロがうようよしており、合法的な詐欺集団となっております。金額が大きいため一度失敗するともう後はありませんから騙されないようにと勉強する事が大切です。しかしながら投資対象が極めて広いため勉強の範囲が広範囲に及んでしまうのです。
築古物件、新築物件、更にはRC、鉄骨、木造、そして更には一棟もの区分もの、どれがベストかは正しい解答がありません。そしてエリアによっても賃貸ニーズは様々、本当に難しい分野だと思っております。
それだけではなく、我々は新築アパート2棟を依頼した建設会社が倒産するなど、大きな損失を過去出したこともあり、与信も重要です。しかしながら、建設会社の与信調査をしても自己資本比率が非常に低い所が多く、商工リサーチなどのデータだけでは見抜けないところもあるのが事実です。
このように、極めて難しい事業ではありますが、失敗を重ね、現在ではある程度の知識が備わってきたと考えております。
IT事業、美容事業がこれから様々な試練を迎えてもびくともしないような支えとなる会社としてナリタスは今後活躍をしていきたいと考えております。
2022年7月29日
株式会社ナリタスが行う
不動産投資について
株式会社ナリタスでは日本の少子高齢化時代でも高い入居率を確保するためにドミナント方式での投資手法を取り入れております。不動産投資家の多くはエリアを選ばず、全国の利回りのよい物件を中心に投資をしていく手法をとっている方々が多くいらっしゃいます。しかしながら場所によって坪単価はバラバラですし、賃貸ニーズも様々です。
実際に物件を所有した後、入居者がなかなか見当たらないといった状況が発生し、賃料を下げ、実際目論んでいた利回りとはまったく異なるという事態が度々発生を致します。
我々はそういった過ちを犯さないためにも、エリアを絞り、ドミナントでの不動産投資を行っております。特に賃貸ニーズが高い場所、本厚木、海老名、東海大学前といった場所を中心に投資を行っています。
高い入居率を目指した
ドミナント方式での投資手法
「2022年 LIFULL HOME'S 住みたい街ランキング」によると賃貸ランキングの1位は「本厚木」（神奈川県）です。
賃貸ニーズは時代と共に変化をしますが、こういったニーズのあるところを中心に投資を行い、また客付けの強い管理会社とタッグを組むことで、極力空室率を下げる試みを実施。
ただし、いくら客付けが強い管理会社とはいえ、物件にバリューがなければ意味がありません。基本、我々はバリューを付加した新築物件を土地から仕入れ建築しておりますが、中古物件については積極的なリフォームを行い、また定期的なメンテナンス、問題が発生した時のスピーディーな対応を行う事で、入居者様に心地よい居住空間を提供するよう心かげております。
賃貸ニーズの高いエリアは土地の値段が非常に高騰しやすいため、日々、新しく出てくる土地の値段をチェックし、適正な価格以外での購入は致しません。さらには賃貸ニーズ1位の本厚木であっても、住みやすいエリアもあれば、そうではないエリアもあります。同じく東海大学前でも同様で、東海大学前駅の線路を挟んで大学側とそうではない場所では賃料がまったく異なります。
海老名に至っては巨大ショッピングモールが存在していることから、徒歩10分以内の土地はほぼ皆無です。この様に場所によって特性があるにも係わらず、知らないエリアでの投資はリスクを伴います。
よってエリア特性を知り尽くして新築物件への投資、もしくは中古物件についてはバリューアッドを図り、拡大スピードは決して早くないものの、失敗をしない不動産投資を心がけております。
もし我々が投資を行っているエリアでよい土地や物件がでた際には、是非、お声がけ下さい。
株式会社ナリタス
代表取締役社長 森田健太郎
2022年5月27日
2022年4月11日
2022年3月 1日